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卖完的房子发现“长个” 了 卖家:不配合过户

2015-01-09 11:46来源:时代商报
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  市民杜某通过中介买了李某一处96.47平方米的房屋,总房款为345000元,因买卖此房屋时,该房子还没有下房产证,李某便承诺下房证时协助杜某办理更名过户手续。

  可是,就在实际办理房屋所有权证时,李某发现房子的面积与其卖给杜某时的房屋面积不一致,比交易时的房屋面积增加3.14平方米。于是,李某便以此为由拒绝办理过户,并表示要杜某再支付1万元购房款。

  昨日,记者从沈阳市于洪区人民法院获悉,法院一审判令李某在本判决生效后十日内配合杜某办理更名过户手续。

  2010年5月19日,经沈阳市某房产中介介绍,市民杜某与李某签订房屋买卖协议书,约定李某将于洪区怒江北街某园区内一处房屋卖给杜某,房屋面积为96.47平方米,房屋总价款为345000元。其他约定事项中载明,甲方(李某)协助乙方(杜某)办理更名过户手续。同日,李某签署证明一份,表明已收到全部购房款345000元。

  杜某表示,由于当时买房子时还没有下发房产证,李某承诺下房证时协助自己办理更名过户手续。2013年3月,开发商通知杜某交纳房屋维修基金和阳台增加面积款并下发房产证,杜某曾多次找李某要求协助领取房产证并更名过户,但李某不予协助。

  杜某称,2013年11月,李某提出要2000元钱说是跑道费,杜某给付完毕后又车接车送,李某才配合领取了房证,之后杜某多次恳求李某配合更名,李某都说没有时间,又提出要1万元钱才配合办理。于是,杜某将李某告上法庭,请求法院判令李某履行房屋买卖合同,配合更名过户。

  在庭审中,李某表示,“我一直同意配合杜某更名过户,杜某也没有找过我要求更名。当时我卖给杜某房屋是96.47平方米,但实际办理房屋所有权证的面积比交易时的房屋面积增加了3.14平方米。其超出的部分杜某应当另行向我支付房款,我要求杜某再支付1万元购房款。”

  昨日,记者从沈阳市于洪区人民法院获悉,法院一审判令被告李某在本判决生效后十日内配合原告杜某办理更名过户手续。

  法院认为,杜某和李某签订的房屋买卖协议,系双方真实意思表示,其内容不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效。双方应该按照合同约定履行各自的义务。现杜某已经支付全部购房款,且已经办理入住,缴纳与入住房屋有关的各种费用,涉案房屋也发放了契证及房屋所有权证书,并在杜某处保存,杜某已实际取得了房屋的所有权。只因是回迁房,契证、房产证产权人均还登记在原房主李某名下,被告李某已经将房屋卖给本案原告杜某,故应该履行出卖人的义务,配合原告办理更名过户等手续。因卖房时原告“一口价”出售房屋,且交易时双方并不知道房屋面积增加情况,对此项双方并无约定。故虽然房屋实际面积增加,并不影响合同的有效性和各自的履行义务。被告李某以测绘大队测绘后的实际房屋面积比交易时的面积增加为由不配合原告更名过户的主张不能对抗合同生效后出卖人的法定义务,故被告主张法院不予支持。

 

  本报记者 鞠函霏

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