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郑州直系亲属房产过户自行定价 沈暂无变化

2015-01-09 11:46来源:时代商报
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  近日,网上爆出郑州直系亲属房产过户价格可自己定,可少缴税数万元。1月7日,郑州地税召开新闻发布会,称可低价过户,但需要据实申报。记者从沈阳税务机关了解到,目前沈阳直系亲属之间的房屋交易契税政策暂时没有变化。

  ·郑州新政

  直系亲属过户交易价格自己定

  据郑州市税务部门有关负责人称,凡郑州市直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价缴税。换言之,直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价缴税,可以自行报价。

  以十年前20万元购买的房子为例,目前的市场价格为90万元,房屋持有者可以按20万元甚至更低的价格卖给直系亲属。新政执行后,这套房子如果按照几百元在直系亲属间进行交易的话,仅契税和营业税两个税种就可少缴近9万元的税。

  该政策规定的直系亲属包括父母与子女;祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女;兄弟姐妹关系的。除此之外,还存在如法院的判决、裁定等的房产转移、拍卖机构合法拍卖的价格、房产存在严重质量问题等共六种情形,都可以不通过存量房评估系统进行估价。

  ·落地

  沈阳直系亲属房屋交易政策暂无变化

  对于郑州房屋过户新政,昨日记者咨询了沈阳市地税相关负责人后了解到,目前沈阳直系亲属之间的房屋交易契税政策暂时没有变化。

  该负责人表示,目前沈阳市地税局建立了专业的房屋价格评估系统,如果直系亲属间交易价格偏低,则最终的计税价格将会按照系统评估的价格进行核定,而且全国多数城市都采用这种方式计税。也就是说,郑州直系亲属房产过户可自行定价的情况仅是个例。

  如果是直系亲属间过户房产,选择赠与方式还是买卖方式划算呢?税务人士告诉记者,两种情况最终的过户成本要视不同情况而定,而房龄是否满5年以及是否是唯一住房是重要的考虑方式。

  目前沈阳的情况是:如果转让的是“家庭唯一住房”,且房屋满5年,且面积小于140平方米的普通住房,那么在交易过程中可以免除营业税及个税,卖方只需交纳1.5%的契税。像这种情况,直系亲属间过户以买卖方式要比赠与方式划算。

  但如果房屋面积超过140平方米,且不是“家族唯一住房”,则情况比较复杂,要从房龄以及住房面积、拥有住房套数等多方面进行考虑。

  本报记者 王浅

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